건물투자 일타강사 철준이 이야기 1,2부

철준이라는 녀석이

0원 투자로 70억 건물주가 될 수 있다면서

무료강의로 후킹 후 419만원짜리 한달 강의와

200만원짜리 2시간 컨설팅을 팔아먹고 있지요

그런데 철준이는 불법행위가 없었다고 계속 염병을 떨고 있어요

그래서 철준이를 위해 다시 정리 좀 해주려 해요

1. 철준이의 범죄행위 간단요약

1. 0원으로 70억 건물주는 과장 허위광고 (아빠회사로 정부지원금)

건물 하나로 90% 대출도 과장 허위광고 (아빠 건물로 공동담보)

2. 정부지원 정책자금으로 건물계약금 사용 추천

- 보조금법 위반 및 자금회수

3. 강의와 컨설팅에서 무자격의 강사가 매물 매수 추천 및 중개법인에서는 계약서만 작성하며 실질적인 부동산 거래 지휘

-공인중개사법 위반

4. 빌딩중개법인에게 중개수수료인 매가의 0.9%에 해당되는 금액을 70% 내외로 요구하며 중개수수료를 착취

- 공인중개사법 위반

5. 자금이 부족한 매수자들에게 은행을 소개시켜준다고 하고선 미등록 대부 업체(H머치)를 소개해서 최대 3%의 중개수수료를 착취

- 대부업법 위반 및 특경 알선수재 혐의

6. 은행대출 계약으로 안내받은 매수자가 계약서를 작성하는 날에 확인해보니 금융앱 월 이용료 99000원를 120개월동안 납부하는 계약 시도

- 은행 대출로 기망한 형법상 사기죄

7. 만약 금융앱 하우머치 대표 황**와 합법대출로 가장하기 위한 등록 대부 업체 T대부업체 대표 안**와 함께 불법대출 수수료를 나누기로 했다면?

- 특경 알선수재 혐의이며 수수금액이 일정 수준 이상이면 특경법상 가중처벌 가능 (최대 무기징역)

8. 컨설팅업체라는 이름으로 사업자대출을 받기 위해 가짜 매출장부를 만들어 은행 대출을 받도록 알선?

- 사문서 위조 및 행사

9. 수강생들이 모인 오픈채팅방에서 부계정 사용으로 허위 신분 설정 “진짜 수강생”인 것처럼 가장하여 사람들을 속여 강의료(419만원)를 결제 유도?

- 형법상 사기 혹은 공동정범

10. 계속 채워질 겁니다

2024년 7월부터 철준은 온라인강의업체와

강의 매출액의 5대5로 수익을 분배하여

1기부터 6기까지 이익창출중이고요

1기 77 + 81 279만원

2기

3기 55 + 57

4기 65 + 65 359만원

5기 63 + 64 + 67 419만원

현재까지 알려진 것만 6백여명

피해액은 강의료만 20억여원에 이르고

2시간짜리 컨설팅 비용이 200만원에 이르는데

2년치 예약이 마감되었다고 하고요

실제 그의 강의를 듣고 건물을 매입한 분들이 백명 가까이 된다고 하니

향후에는 피해액이 눈두덩이처럼 늘어날 것이 자명합니다.

철준이의 불법 행위를 강연 업체가 알고 있었다면

함께 처벌받는 것이고

몰랐었다면

철준이이에게 민형사상 소송으로 금전적 손실을 만회할 수 있겠네요

매매계약서를 작성한 중개법인들,

대출을 실행해준 S은행 모지점 센터장,

사업자대출 허위서류 작성 업체 등

철준이 카르텔 멤버들 모두

레이다망에 걸리는 군요.

상가투자의 이름으로

각종 불법행위가 자행되는 가운데

피해보는 분들이 없길 진심으로 바랍니다.

​2. 상가건물 매수자의 피해예상

여기서 최대 피해자는 누굴까?

바로 상가건물 매수자!

풀대출로 상가건물을 매입 후

빠르게 매도를 추진하는데

매도가 되지 않은 상태에서

1단계

생각지도 못한 취득세 4.6% 건물세, 토지세, 상가임대소득세, 건물수선비 등의 비용 발생으로 1차 충격

2단계

일부 공실이 발생하면서 월세소득보다 대출이자 비용이 증가

3단계

공실에 대한 현금흐름을 도와준다면서 댄스연습실 등을 세팅하며 추가 억대 투자금 발생

4단계

댄스연습실이 적자가 발생하면서

사업투자 적자 + 상가투자 적자 콤보 발생

5단계

은행 대출이자 3개월 연체되면

근저당권자의 기한이익 상실과 동시에

채권자의 임의경매 가능

혹은

임차인이 빠지면서 보증금 반환을 못하면

전세권 설정된 임차인의 임의경매 가능

7단계

국내 상가건물의 경매 낙차가율 평균은

65%

즉건물 매입에 20억원을 풀대출 했다면

낙찰금액 13억원을 제외한 7억원은 경매 후 잔존채무가 됨

법원 소송 및 예금계좌 압류, 급여압류, 집과 자동차 강제 경매, 신용불량자 등록 됨

8단계

개인회생 혹은 개인파산

여전히 0원으로 풀대출 건물주를 꿈구는

추종자들에게 남기는 한 줄

The road to hell is paved with good intentions

지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있다

- 성 베르나르두스

아래는 이전에 썼다가 게시글이 중단조치되면서

사라진 글의 재게시 버전입니다

1. 대구 상권 최요지의 범어애플타워의 전설

대구 범어네거리 상권은 전국에서도 유동인구가 높은

초대형 상권인데요.

네거리 최고의 입지에 세워진 범어애플타워는

대구의 메디칼 빌딩의 시초라 할 수 있죠

2009년에 준공된 범어애플타워는

지하 3층 지상 14층의 중형 건물인데요

거의 전층이 병의원으로 임차를 맞춘 곳이죠

분양 당시 한 층에 19억 원 정도에 팔렸는데요

그 때 반으로 쪼개서 팔던 구분상가를

7.6억원에 매수한 투자자는

의원으로부터 받은 월 임차료 외에도

2021년에 15억 원에 매도하면서

시세차익을 얻었죠

분양당시보다 공지가 2.5배 가량 껑충 뛰어올랐네요

임차한 의원들은 지역 랜드마크 의료건물에서

의원 운영 수익을 얻고

애플타워 구분상가 건물주들은

모두 성공한 투자자가 되었으니

임차인과 임대인 모두 성공적인 공사 프로젝트였습니다.

그.러.나.

이 프로젝트를 최초에 기획하고 설계하고

분양했던 범어애플타워 건물주는

자신이 짓던 건물이 대구 랜드마크 메디컬 타워로 거듭나는 모습을

보지도 못한 채

극단적인 선택으로 생을 마감했습니다.

건물의 공실에 해당하는 분양 실패로 인해

공사비 지급이 지연되다가 발생한 사건이었고요.

또 다른 투자자가 이 건물을 이어 받아

공사를 진행하여

대구 상가의 성공신화를 써내려 갔습니다.

어떻습니까?

한 건물을 두고도

누군가는 대구 상가의 성공신화의 주인공이 되기도 하고

다른 누군가는 극단적인 선택으로 생을 마감하기도 하는

상가건물 투자 이야기

그렇지만

누군가는 성공신화를 포장하기에 급급하고

대중은 성공신화에 도취되기만 할 뿐

가려진 진실에 대해서는

못 본 척 못 들은 척 하는데요.

상가商家 가 상가喪家가 될 수 있는

상가건물 투자의 세계로

안내하는 대장 레밍이 또 등장하였습니다.

이름하여

철준이

0원으로 44억 원 건물을 샀다

0원으로 산 건물이 77억 원이 되었다

돈이 없는 너도 나처럼 70억 원 건물주가 될 수 있다며

인스타, 블로그, 유튜브 마케팅 중인 분인데요

바베는 철준이를

이렇게 그를 쳐다보고 있습니다.

개인적인 악감정이 있냐고 물어보시는데요

개인적인 악감정이 전혀 없고요

철준이가 말하는

0원으로 건물주의 민낯을 까발라려 드림으로써

강의료 417만 원을 아껴드리고

더 나아가

실제 건물을 샀다가 공실이 발생하여

월세 < 이자 의 적자상태에서

건물이 팔리지 않아 고생하다가

결국 건물 임의경매로 넘어가면서 파산하는 피해자를

구하기 위함입니다.

항상 잊지 마세요

사건이 발생하면

언제나 누가 이득을 취하는 지를 보세요

그 자가 범인이고요

바베는 언제나 그렇듯

돈을 벌기는 커녕

욕만 벌다가 끝나는 인생이었죠.

2. 0원 건물주 강의를 간단 정리

누구나 돈 없어도 건물 살 수 있어

너도 가능해~

난 겁나 부자야

얼마나 부자냐면

통장에 27억이 있다구

빚이 ㅅㅂ 빚이~~!!

건물을 사고 싶은데 돈이 없어서 계약금을 영끌했어

아빠 회사 담보로 정부지원 정책자금 5억원을 빌려

건물 사는 계약금으로 썼지

개꿀

건물을 담보로 40억원을 대출 받아

내 돈 한 푼 안 들이고 건물 샀어~

는 뻥이고 매수건물로 대출이 다 안나와서

아빠건물과 토지를 공동담보로 해서

풀대출 받았어 (속닥속닥)

숨만 쉬어도 매년 8천만원 임대수익을 벌어~~

취등록세, 부가세, 종합소득세, 건물세, 토지세, 종부세,

그리고 수선관리비만 제외하고~~~~(속닥속닥)

44.3억원으로 매수해서 (부가세와 부동산 중개수수료 제외)

77억 매도 예정이야 (그런데 65억에도 안팔려서 속상해)

유일한 부동산 투자 성공사례

1억투자 원금회수 5개월 14억 매매 차익

펜션투자 엑싯~!!!

그런데 아빠 찬스 10억이 필요해~!

단톡방에 있던 수강생에게 엑싯 대성공~~!

부가세, 건물세, 토지세, 양도차익세는 제외인 거 다 알지? (소곤소곤)

어쨌거나 난 0원 투자한 70억 건물주야

(그런데 아빠 찬스 없으면 건물 못사니깐

돈 없는 녀석들은

그냥 419만원짜리 강의료만 내고 찌그러져 있어)

​3부에서 이어집니다